宅建業免許│必要書類の「登記されていないことの証明書」「身分証明書」とは？

登記されていないことの証明書とは│通称：ないこと証明

「登記されていないことの証明書」とは、法務局が発行する書類で、成年被後見人及び被保佐人に該当しない旨を証明する登記事項証明書になります。

宅建業免許の欠格要件にある「精神上の障害により、事理弁識能力を欠く者（若しくは著しく不十分な者）ではないことを証明するために提出を求められる書類です。宅建業免許の欠格要件には、以下のようなものがあります。

• 破産手続開始の決定を受けて復権を得ない者
• 禁治産者、準禁治産者、成年被後見人、被保佐人
• 暴力団員等
• 宅建業法第3条第1項に規定する欠格要件に該当する者

ちなみに数年前に一部改正があり、仮に精神上の障害を有していても申請出来る方法もありますので後述します。

登記されていないことの証明書は、以下の方法で取得できます。

• 法務局の窓口で申請する
• 法務局のホームページから郵送で申請する

窓口での申請の場合は出張所ではなく、必ず「本局」で請求をする必要があります。また、郵送請求の場合には「東京法務局」が窓口になりますので、お間違いのございませんようお願い致します。

身分証明書とは？│免許証や保険証のことではなく、本籍地の役所で取得する書類です

身分証明書とは、

1、後見登記、禁治産または準禁治産の宣告の通知を受けていない

2、破産宣告または破産手続開始決定の通知を受けていない

という旨を証明するための証明書となっております。

本籍地の市区町村で請求できます。

参考：代表行政書士：出野の出身地、東大阪市のＨＰの記載が分かりやすかったのでリンクを貼っておきます。

どちらの書類も職務上請求の非対称│代理人取得には委任状が必要です

我々、行政書士はお受けした仕事を遂行するために必要がある時は、職務上請求といって依頼者さんの住民票や戸籍謄本を取得することが可能なのですが、「登記されていないことの証明書」と「本籍地の身分証明書」については職務上請求書が使えず、代理人取得の場合には委任状が必要になります。

特に明文規定や告示などを見つけきれなかったのですが、恐らくその方の重大な身分事項に関わる記載がなされているからではないかと、勝手に思っています。

料金関係│宅建業免許（都道府県知事免許）

最後に宅建業免許の申請を弊所に依頼頂いた場合の料金表を記載しておきます。会社の設立から必要になる場合など割引もございますので、詳細はお問合せ下さいませ。

なお、2つ以上の都道府県にまたがる場合は国土交通大臣免許が必要になり、料金も異なりますので、あらかじめご了承下さい。

全体の手続きのフロー

弊所にご依頼のメリット

以上が、大阪府で宅建業免許を受ける場合の手続きになります。
弊所にご依頼頂くメリットとしては、私自身が宅建業免許を取得し、行政書士と兼業になりますので、同じ不動産屋だからこそ理解出来る部分や経験則などもシェアさせて頂けます。
また、会社設立や資金調達なども、一人ですべて対応するのは何から手を付けて良いかも分からず、結局「やってみたいけど、やり方が分からない」から断念する方も多いと思うのです。そんな時こそ、開業前から開業後においても法律面からサポートさせて頂ける当職にご依頼頂き、価値提供させて頂きたいと考えております。

大阪府内の業者さんを中心に、近隣県でも可能な限り対応させて頂きますので、是非ご相談下さいませ。

対応エリア

大阪市中央区、大阪市浪速区、大阪市天王寺区、大阪市西淀川区、大阪市西区、大阪市福島区、大阪市此花区、大阪市東淀川区、大阪市淀川区、大阪市東成区、大阪市北区、大阪市都島区、大阪市生野区、大阪市福島区、大阪市旭区、大阪市城東区、大阪市鶴見区、大阪市阿倍野区、大阪市住之江区、大阪市住吉区、大阪市東住吉区、大阪市平野区、大阪市西成区、堺市堺区、堺市北区、堺市西区、堺市中区、堺市東区、堺市美原区、堺市南区、能勢町、豊能町、島本町、池田市、箕面市、茨木市、高槻市、枚方市、豊中市、吹田市、摂津市、寝屋川市、交野市、守口市、門真市、四条畷市、大東市、東大阪市、八尾市、松原市、藤井寺市、柏原市、羽曳野市、高石市、泉大津市、大阪狭山市、富田林市、太子町、河南町、千早赤坂村、河内長野市、和泉市、岸和田市、貝塚市、熊取町、泉佐野市、田尻町、泉南市、阪南市、岬町

他府県などのその他のエリアはご相談下さい。近隣県であれば出来る限り対応させて頂きます。